Avusturya’da ev kiralayan veya evden taşınan kiracıların en çok yaşadığı hukuki anlaşmazlıkların başında Depozito (Kaution) iadesi geliyor. Avusturya Medeni Kanunu (ABGB) ve Kiracı Hakları Yasası (MRG) çerçevesinde kiracıların yasal hakları net çizgilerle belirlenmiştir.
Depozito İadesinde Ev Sahibinin Keyfi Kesinti Yapması Yasak!
Avusturya Tüketici Danışma Merkezi (VKI) ve İşçi Odası (Arbeiterkammer – AK) yetkililerinin teyit ettiği yasal düzenlemelere göre:
- Olağan Aşınma (Gewöhnliche Abnutzung): Yıllarca oturulan bir evde duvardaki ufak çizikler, mobilya izleri veya zamanla eskileyen musluklar “olağan kullanım aşınması” sayılır. Ev sahibi bu gerekçelerle depozitodan kesinti yapamaz.
- Faizli İade Zorunluluğu: Ev sahibi, depozitoyu bir mevduat hesabında (Sparbuch) tutmak ve evden çıkışta anapara ile birlikte biriken faizi de kiracıya iade etmek zorundadır.
- Nispi Süre: Ev teslim tutanağı (Übergabeprotokoll) sorunsuz imzalandıktan sonra ev sahibinin depozitoyu makul bir süre içinde (genellikle anında veya fatura kontrollerinden sonra en geç birkaç hafta içinde) eksiksiz iade etmesi gerekir.
